Земельний пай — це частка землі сільськогосподарського призначення, яку громадянин України отримав у власність у процесі паювання колективних сільськогосподарських підприємств (КСП). Ця стаття буде корисною власникам паїв, які хочуть розпорядитися своєю часткою: продати, подарувати, здати в оренду чи передати у спадок. Розберемося детально, скільки коштує переоформити земельний пай та як зробити це правильно й законно.
Хто має право на земельний пай
Після того, як ми визначили, що таке земельний пай, варто дізнатись про правовласників. Право на земельний пай мають колишні члени КСП, які були внесені до списку, що додавався до державного акту на право колективної власності на землю, згідно із Земельним кодексом України (ст. 1) та Указом Президента України «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» (п. 2). До тих, хто має право на земельний пай, належать:
- працівники КСП;
- пенсіонери, які раніше працювали в КСП;
- спадкоємці права на земельну частку (пай).
Право на пай не залежить від стажу роботи, виробничих показників чи місця проживання. Навіть якщо людина вже не працює в КСП або переїхала, вона зберігає право.
Документи на земельний пай
Основними документами на земельний пай є:
- сертифікат на право на земельну частку (пай);
- державний акт на право власності на земельну ділянку;
- свідоцтво про право на спадщину;
- договір купівлі-продажу, дарування, міни земельної частки (паю).
Як отримати земельний пай? Необхідно звернутися до місцевої адміністрації з відповідною заявою та пакетом документів.
Читайте також: Кваліфікований електронний підпис (КЕП): що це та як отримати
Скільки коштує оформити земельний пай
Вартість оформлення земельного паю складається з кількох платежів:
- за виготовлення технічної документації — 500–2000 грн;
- за реєстрацію в земельному кадастрі — 230 грн;
- за реєстрацію права власності — 230 грн;
- за нотаріальні послуги — 1000–2000 грн.
Загалом процедура коштуватиме 2–5 тис. грн. Щодо того, скільки коштує земельний пай, то за даними OpenData Bot, середня ціна продажу коливається в межах $1 тис/га. На вартість впливають розмір, конфігурація, розташування, якісні характеристики ґрунту, ринковий попит. Найдорожчі ділянки — в Черкаській області, найдешевші — в Житомирській.
Читайте також: Як фермерка завдяки WEAGRO змогла завершити посівну кампанію
Хто платить податок за земельний пай
Платником є власник. Ставка для тих, хто платить податок за земельний пай, складає від 0,3% до 1% від нормативної грошової оцінки, залежно від розташування та призначення ділянки (ст. 274 ПКУ). Пільги зі сплати мають:
- особи з інвалідністю;
- учасники АТО/ООС та члени їх сімей;
- власники земельних ділянок у гірських зонах.
Чи платять пенсіонери податок за земельний пай? Згідно з чинним законодавством, теж ні. Щоб скористатися пільгою, необхідно подати заяву та підтверджувальні документи до податкової служби.
Читайте також: Як дізнатись суму податку на землю і як його сплатити
Як декларувати земельний пай
Оскільки земельний пай є об’єктом оподаткування, його необхідно задекларувати. Коли і як декларувати земельний пай:
- під час продажу паю протягом року після його отримання у власність;
- якщо пай надано в оренду й отримано дохід від орендної плати;
- за спадкування паю або його дарування.
Декларацію подають до податкової служби за місцем проживання до 1 травня року, наступного за звітним. За несвоєчасну сплату податків передбачено штраф.
Чи потрібно приватизовувати земельний пай
Приватизація земельного паю означає виділення його в натурі на місцевості та отримання державного акта на право приватної власності замість сертифіката. Чи потрібно приватизовувати земельний пай? Так, це не тільки необхідно для повноцінного розпорядження землею: продажу, дарування, передачі в оренду, спадкування. Якщо не встигнути до 1 січня 2028 року, ділянка перейде у комунальну власність територіальної громади. Приватизувати пай можна безплатно, звернувшись із заявою до місцевої адміністрації. До заяви додають:
- сертифікат на земельну частку (пай);
- кадастровий план земельної ділянки;
- технічну документацію із землеустрою;
- паспорт та ідентифікаційний код.
Після затвердження документації та реєстрації права власності видається Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку.
Як продати земельний пай
Згідно із Законом «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення», з 1 липня 2021 року в Україні запрацював ринок землі. Власникам доступний продаж земельного паю. Для цього необхідно:
- Приватизувати ділянку та отримати Державний акт на право власності.
- Звернутися до нотаріуса для укладання договору купівлі-продажу.
- Підготувати пакет документів. Це державний акт на земельну ділянку, витяг з Державного земельного кадастру, витяг з Державного реєстру речових прав, звіт про експертну грошову оцінку ділянки, документ про сплату податку на дохід від продажу.
- Укласти договір купівлі-продажу, підписати та нотаріально засвідчити його.
- Сплатити 1% державного мита і зареєструвати договір.
Після реєстрації договору покупець стає повноправним власником земельної ділянки, а продавець отримує кошти. Щодо того, чи можна продати земельний пай під час війни, то це не забороняється.
Чи можна продати земельний пай, якщо він в оренді
Багато людей замислюються, чи можна продати земельний пай, якщо він в оренді? Так, але необхідно дотримуватись процедури, передбаченої законодавством та договором. Зокрема, орендар має переважне право на купівлю паю. Щоб продати орендований пай іншій особі, необхідно:
- Письмово повідомити орендаря про намір продати пай із зазначенням ціни та інших умов продажу.
- Дати 1 місяць на прийняття рішення про купівлю.
- Якщо орендар відмовився або не відповів, можна укладати договір з іншим покупцем.
- Новий власник паю стає орендодавцем на термін, що залишився.
Решта процедури, як можна продати земельний пай, така ж, як і для неорендованих паїв.
Законодавство встановлює повноваження для орендаря щодо паїв, взятих в оренду. Він має право:
- обмінювати орендовані земельні ділянки;
- передавати орендовані паї в суборенду;
- вносити право оренди до статутного капіталу підприємств;
- передавати права та обов’язки за договором оренди іншій особі.
При цьому всі права та обов’язки щодо паю переходять до нового орендаря, а договір зберігає силу на попередніх умовах.
Для ефективного використання земельних паїв фермерам потрібні матеріально-технічні ресурси — насіння, добрива, засоби захисту рослин. Сервіс WEAGRO дозволяє купувати все необхідне з відтермінуванням платежу.
Хто купує земельні паї
Згідно із законодавством, до 1 січня 2024 року тими, хто купує земельні паї, були лише фізичні особи-громадяни України. Максимальна площа в одні руки не мала перевищувати 100 га. Юридичні особи мають право купувати землю з 2024 року в обсязі до 10 тис. га. Забороняється придбання паїв іноземцями, особами без громадянства та юрособами з іноземним капіталом понад 50%. Типовими покупцями є:
- фермери та агрокомпанії для розширення бізнесу;
- інвестори, що вкладають кошти в землю;
- територіальні громади для суспільних потреб.
Перш ніж дізнаватись, чи можна продати земельний пай, варто проаналізувати ринок та визначити оптимальну ціну.
Як переписати земельний пай
Якщо власник земельного паю бажає передати його іншій особі безплатно, він може подарувати або заповісти пай. Це дозволяє зберегти землю у власності родини чи громади. Щоб подарувати пай, укладають договір дарування, а щоб заповісти — складають заповіт. Обидва документи підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню. Розглянемо ці способи детальніше.
Чи можна дарувати земельний пай
На питання, чи можна дарувати земельний пай, відповідь: так. Форма власності при цьому не має значення: це може бути як приватний, так і державний чи комунальний пай. Договір дарування паю має містити такі дані:
- кадастровий номер, місце розташування, площу та цільове призначення ділянки;
- відомості про відсутність заборон на відчуження паю;
- документ, що підтверджує право власності дарувальника на пай.
Нотаріус перевіряє ці відомості та посвідчує договір. Новий власник паю отримує витяг з Реєстру речових прав. Податок на дохід під час дарування паю не сплачують, але є податок на дарування в розмірі 5% (0% для 1–2 ступенів споріднення).
Як переоформити земельний пай на сина чи доньку
Найпростіший спосіб, як переоформити земельний пай на сина чи доньку, — подарувати його за життя або залишити у спадок. Батьки укладають договір дарування зі своїми дітьми, а у разі спадкування — складають заповіт на їхню користь. Якщо заповіту немає, діти успадковують пай на загальних підставах як спадкоємці першої черги. Алгоритм, як переоформити земельний пай, такий:
- Отримати свідоцтво про право на спадщину у нотаріуса.
- Зареєструвати право власності на земельний пай в Реєстрі речових прав.
- Замовити виготовлення нового Державного акта на своє ім’я.
Дарування та спадкування паю звільняється від податку на дохід. Але під час прийняття спадщини сплачується податок у розмірі 5% вартості паю (0% для 1–2 ступенів споріднення).
Які документи потрібні для переоформлення земельного паю
Отже, які документи потрібні для переоформлення земельного паю:
- державний акт на право власності на земельну ділянку (пай);
- сертифікат на право на земельну частку (пай) — за наявності;
- паспорт та ідентифікаційний код власника та нового власника;
- документ-підстава переоформлення (договір дарування, свідоцтво про право на спадщину);
- витяг з Державного земельного кадастру;
- документ про сплату податків і зборів.
Додатково можуть знадобитися згода органів опіки (якщо серед сторін є неповнолітні або недієздатні особи), згода другого з подружжя, довідки про відсутність заборгованості за орендною платою тощо. З повним переліком необхідних документів краще звернутися до нотаріуса або юриста із земельних питань.
Висновок
Щоб розпорядитися земельним паєм, необхідно дотримуватися процедур, передбачених законом. Продаж, дарування, спадкування та оренда паю потребують належного юридичного оформлення прав на землю. Тому не варто нехтувати допомогою професіоналів — нотаріусів, землевпорядників, юристів.
Фермерські господарства, які орендують паї, можуть ефективніше працювати на землі завдяки сучасним фінансовим інструментам. Сервіс агророзстрочки WEAGRO дає змогу придбати необхідні матеріали з відтермінуванням платежу, що допомагає вчасно проводити всі польові роботи.
