Кадастровий номер — це унікальний ідентифікатор земельної ділянки в Державному земельному кадастрі України. Він присвоюється кожній ділянці під час її реєстрації, зберігається протягом усього часу існування. Кадастровий номер є обов’язковим для здійснення будь-яких операцій із земельною ділянкою. У статті розповімо, як він виглядає, навіщо потрібен, як його отримати та знайти в реєстрі.
Як виглядає кадастровий номер
Що таке кадастровий номер? Це 19 цифр, розділених двокрапкою у такому форматі: ННККККККККК:НН:ННН:НННН. Наприклад, 1234567890:12:345:6789, де:
- перші 10 цифр (1234567890) — код адміністративно-територіальної одиниці (область, район);
- наступні 2 (12) — номер зони;
- наступні 3 (345) — номер кварталу;
- останні 4 (6789) — номер наділу в межах кварталу.
Кадастровий номер є унікальним для кожної території, тому не може повторюватися на всій території України.
Для чого потрібен кадастровий номер
Визначившись з тим, що таке кадастровий номер земельної ділянки, також варто зрозуміти, які функції він виконує. Кадастровий номер земельної ділянки — це обов’язкова умова для здійснення будь-яких операцій з наділом, як-от:
- купівля-продаж;
- дарування;
- успадкування;
- міна;
- оренда;
- застава.
Без нього неможливо зареєструвати право власності чи користування земельною ділянкою. Це передбачено статтею 202 Земельного кодексу України.
Як отримати кадастровий номер
Існує декілька способів, як отримати кадастровий номер:
- Звернутися до сертифікованого інженера-землевпорядника для розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж наділу в натурі (на місцевості). Перелік фахівців можна знайти на сайті Держгеокадастру.
- Ще один спосіб, як отримати кадастровий номер на земельну ділянку, — подати розроблену документацію до територіального органу Держгеокадастру для реєстрації. Це можна зробити через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) або онлайн через е-сервіс «Е-крок».
- Отримати витяг з Державного земельного кадастру про реєстрацію з присвоєним кадастровим номером. Надається безплатно протягом 14 робочих днів.
Онлайн-сервіс WEAGRO спрощує процес фінансування аграріїв під час посівної. Фермери можуть придбати необхідні матеріально-технічні ресурси з відтермінуванням платежу без надання додаткових документів. Унікальною перевагою сервісу є можливість реалізувати угоду розстрочки «день у день» — без жодної бюрократії. Це особливо актуально для власників земельних ділянок, які вже мають кадастрові номери та прагнуть ефективно розпоряджатися своїми фінансовими ресурсами.
Документи для отримання кадастрового номера земельної ділянки
Основний алгоритм, як зробити кадастровий номер:
- подати заяву про державну реєстрацію (безплатно в ЦНАП);
- підготувати технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж наділу (розробляє інженер-землевпорядник);
- надати електронний документ із земельно-кадастровими даними (формує інженер-землевпорядник);
- прикласти документ, що підтверджує оплату послуг (0,1 прожиткового мінімуму).
Додатково можуть знадобитися документи, що посвідчують право власності чи користування площею (договори, свідоцтва, акти тощо).
Як отримати кадастровий номер на неприватизовану земельну ділянку
Якщо ви шукаєте спосіб, як присвоїти кадастровий номер земельній ділянці, то для цього необхідно:
- Звернутися до органу місцевого самоврядування (сільської, селищної, міської ради) із заявою про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення наділу у власність чи користування.
- На підставі дозволу замовити в сертифікованого інженера-землевпорядника розроблення проєкту землеустрою.
- Погодити проєкт землеустрою з територіальним органом Держгеокадастру та затвердити його рішенням органу місцевого самоврядування.
- Зареєструвати територію в Державному земельному кадастрі та присвоїти їй кадастровий номер.
- Зареєструвати право власності чи користування площею в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Ця процедура, як отримати кадастровий номер земельної ділянки, є більш тривалою та складною, ніж для приватизованих ділянок, тому краще скористатися послугами досвідченого землевпорядника чи юриста.
Читайте також: Як дізнатись суму податку на землю та як сплатити
Від чого залежить ціна кадастрового номера
Присвоєння номера під час реєстрації є безплатним, оплачуються лише послуги з розроблення технічної документації. Вартість цих послуг залежить від:
- регіону та населеного пункту;
- площі та конфігурації наділу;
- цільового призначення та категорії земель;
- кількості суміжних землекористувачів;
- інших індивідуальних факторів.
У середньому розроблення технічної документації коштує від 3000 до 15 000 грн, залежно від складності робіт. Більш точну ціну можна дізнатися в місцевих землевпорядних організаціях.
Як перевірити кадастровий номер
Перевірити присвоєння можна кількома способами:
- На Публічній кадастровій карті України — сайт, де взяти кадастровий номер можна дуже швидко. Для цього потрібно знати точне місце розташування наділу.
- У Державному земельному кадастрі — через е-сервіс «Е-крок» або в територіальному органі Держгеокадастру. Потрібно мати документ, що посвідчує право власності.
- У витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку — він містить всі відомості про наділ. Замовити витяг можна в ЦНАП або в інженера-землевпорядника.
Є ще один спосіб, як перевірити кадастровий номер земельної ділянки, — продивитись правовстановлювальні документи (договори, акти, свідоцтва тощо), якщо вони оформлені після 2013 року.
Пошук земельної ділянки за кадастровим номером
Найпростіший спосіб, як дізнатися кадастровий номер земельної ділянки, — звернутись до Державного земельного кадастру. Процес здійснюється за ієрархічною структурою:
- Спочатку за кодом адміністративно-територіальної одиниці визначаються область і район.
- Далі в межах району звужується територія пошуку.
- Потім за номером кварталу знаходиться потрібний наділ.
- Нарешті, останні цифри вказують на конкретну територію в межах кварталу.
Розглянемо детальніше способи, як знайти землю за кадастровим номером.
Як дізнатись кадастровий номер земельної ділянки
Кадастровий номер на пай та інші види ділянок є в документах і актах на передачу, продаж тощо, але якщо договори старі або відсутні, то є інші способи:
- Замовити в територіальному органі Держгеокадастру або ЦНАП Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. У ньому буде зазначено кадастровий номер (за умови, що ділянка зареєстрована в кадастрі).
- Знайти земельну ділянку на Публічній кадастровій карті України і подивитися її кадастровий номер (див. нижче). Але це не завжди можливо, якщо точне місце розташування ділянки невідоме.
- Звернутися до органу місцевого самоврядування (сільської, селищної, міської ради) із запитом про кадастровий номер земельної ділянки з наданням підтверджувальних прав на ділянку документів.
У виняткових випадках, коли немає жодної інформації про кадастровий номер, його можна визначити тільки шляхом проведення нових геодезичних та землевпорядних робіт з виготовлення технічної документації та реєстрації ділянки в кадастрі.
Як знайти кадастровий номер земельної ділянки за прізвищем
На жаль, знайти кадастровий номер земельної ділянки за прізвищем власника неможливо. Державний земельний кадастр та Державний реєстр речових прав на нерухоме майно не передбачають такого пошуку через захист персональних даних.
Але якщо відомі інші параметри земельної ділянки (адреса, площа, цільове призначення тощо), то теоретично можна знайти її на Публічній кадастровій карті та дізнатися кадастровий номер. Хоча на практиці це малоймовірно.
Інший варіант, як знайти землю за кадастровим номером, — направити письмовий запит власнику земельної ділянки з проханням надати інформацію, обґрунтувавши підстави для отримання цих відомостей згідно із законом.
Як знайти земельну ділянку за кадастровим номером
Знаючи кадастровий номер, можна легко знайти земельну ділянку на місцевості або на кадастровій карті. Для цього є кілька способів:
- Ввести кадастровий номер у пошукове поле на Публічній кадастровій карті України. Вона одразу покаже шукану ділянку з її межами та основними відомостями.
- Знайти земельну ділянку в Державному земельному кадастрі через е-сервіс «Е-крок» Держгеокадастру. Потрібно мати електронний підпис та увійти в особистий кабінет.
- Визначити орієнтовне місце розташування земельної ділянки за кодом адмінодиниці, номерами кадастрової зони та кварталу. А потім знайти її на місцевості за допомогою GPS-навігатора чи інших геодезичних інструментів.
Також можна замовити в ЦНАП або сертифікованого інженера-землевпорядника Викопіювання з кадастрової карти (плану) з нанесеними межами та кадастровим номером земельної ділянки.
Як визначити межі земельної ділянки за кадастровим номером
Щоб визначити межі земельної ділянки за кадастровим номером, можна:
- Переглянути Публічну кадастрову карту України. Ввівши кадастровий номер у пошук, можна побачити зовнішні межі ділянки на карті з високою точністю.
- Замовити Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, який містить координати поворотних точок меж ділянки. За цими координатами можна винести межі в натуру.
- Знайти межі в правовстановлювальних та землевпорядних документах на ділянку (договори, акти, плани, кадастрові плани тощо). Вони мають текстовий опис меж та графічні матеріали.
- Звернутися до сертифікованого інженера-землевпорядника чи геодезиста для виконання геодезичного знімання та встановлення меж ділянки на місцевості за наявними документами та польовими вимірюваннями.
Але найточніше та найнадійніше межі земельної ділянки визначаються шляхом проведення інструментального землеустрою — винесення меж в натуру та закріплення їх спеціальними межовими знаками. Ці роботи виконують фахівці на підставі технічної документації із землеустрою.
Читайте також: Дистанційне зондування землі: що це, види та перспективи
Як знайти земельну ділянку без кадастрового номера
Основний алгоритм, як знайти земельну ділянку без кадастрового номера:
- Знайти будь-які наявні документи на земельну ділянку (акти, рішення, договори, плани тощо).
- З’ясувати точне місце розташування ділянки за адресою, орієнтирами чи старими планами.
- Визначити орієнтовні межі ділянки за документами та фактичним користуванням на місцевості.
- Знайти та опитати суміжних землекористувачів щодо спільних меж і можливих спорів.
- Замовити в землевпорядній організації виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Під час цих робіт ділянку буде знайдено, заміряно та нанесено на кадастрову карту.
- Зареєструвати земельну ділянку в Державному земельному кадастрі та присвоїти їй кадастровий номер.
Після реєстрації в кадастрі ділянку можна буде легко знаходити за кадастровим номером. А поки цього не зроблено, доведеться користуватися наявними документами та шукати ділянку на місцевості.
Висновок
Кадастровий номер — це унікальний код земельної ділянки в Державному земельному кадастрі України. Він є обов’язковою умовою для реєстрації прав на землю та здійснення будь-яких операцій з нею. Знаючи кадастровий номер, можна швидко знайти ділянку на карті та на місцевості, а також точно визначити її межі.
Щоб отримати кадастровий номер, потрібно виготовити технічну документацію на земельну ділянку та зареєструвати її в Держгеокадастрі. Якщо кадастровий номер невідомий, знайти ділянку можна за правовстановлювальними документами та фактичним розташуванням. Але для повноцінного розпорядження ділянкою необхідно зареєструвати її в кадастрі та отримати відповідний номер.
WEAGRO відкриває нові можливості для аграріїв, які володіють земельними ділянками з кадастровими номерами. Сервіс дозволяє фермерам купувати товари з відтермінуванням платежу без надмірної документації та застави. Це дозволяє продавцям збільшувати обсяги продажів усереднено на 30% у межах угод з чинними клієнтами.
